Foto: Tesla
– Desde 2021, 120 proveedores de Tesla se instalaron en la zona metropolitana de Monterrey, quienes demandan oficinas y parques industriales, dijo Newmark
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Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark,aseguró que en el primer trimestre de 2023 hubo una recuperación en el alquiler en el mercado de oficinas de Monterrey, lo cual fue impulsado por el anuncio de inversión de la empresa estadounidense Tesla.
“Los frutos de la inversión de Tesla van más allá de lo directamente relacionado con su planta, ya que inversión es sinónimo de confianza”, comentó el directivo de la compañía.
El anuncio de inversión de Tesla consolida a México como la plataforma de exportación de vehículos de América del Norte, por lo que se espera que esta decisión inspire seguridad a nuevas empresas y servicios de instalarse en Monterrey, manifestó Giovanni D´Agostino.
2023 trajo consigo la reactivación de construcción de proyectos alrededor de toda la ciudad y la llegada de Tesla al estado impactará positivamente en la ocupación de oficinas, agregó.
Desde 2021, alrededor de 120 proveedores de Tesla se instalaron en la ciudad y desde el mes de noviembre del año pasado, unas 30 más han llegado, por lo que se puede indicar que Monterrey está en las etapas iniciales del impacto en la ciudad, dijo Giovanni D´Agostino.
En la presentación del estudio “Las actividades del mercado de oficinas en Nuevo León durante el primer trimestre de 2023”, Juan Millán, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, comentó la proximidad y accesibilidad a la ubicación de la futura planta de Tesla se convierte en el principal factor para determinar el impacto en el mercado corporativo.
“La atención inicial cae sobre el corredor de Santa Catarina, el cual actualmente cuenta con un inventario total de 25 mil 628 m cuadrados, de los cuales el 75 por ciento se encuentra disponible”, comentó.
“Históricamente, Santa Catarina ha sido uno de los corredores con menor actividad del mercado, por lo cual será el corredor con el impacto más evidente en su tasa de disponibilidad, precios y construcción”, indicó el analista de la división de Investigación de mercados de Newmark.
A pesar de no ser el más cercano a la giga fábrica de Tesla, sus rápidas vías de acceso junto con la calidad de su producto corporativo y oficinas lo convierten una de las zonas más atractivas.
Juan Millán explicó que Santa María cuenta con tres veces más superficie disponible (60 mil 257 metros cuadrados), y siete veces más inventario total (174 mil 568 metros cuadrados) que Santa Catarina, así como una construcción actual de 35 mil metros cuadrados.
Santa María es el corredor con mayor potencial de beneficiarse de la llegada de Tesla con el alquiler de oficinas. Tan sólo en los próximos años se estima un incremento de más de 100 mil metros cuadrados en el inventario.
En cuanto a la tasa de disponibilidad en el mercado de oficinas de Monterrey, se informó que continúa la tendencia a la baja que se ha visto durante 2022.
El año arrancó reportando una tasa de disponibilidad del 20.8 por ciento, equivalente a 285 mil 814 metros cuadrados desocupados.
A pesar de que la tasa sigue disminuyendo, el ritmo con el que lo está haciendo se ha desacelerado y se espera llegar a una disminución constante del 1 por ciento por trimestre. El inventario de oficinas registra un total de 1 millón 375 mil 575 metros cuadrados al primer trimestre de 2023.
La absorción bruta del trimestre cerró en 13 mil 419 metros cuadrados; cifra inferior a los últimos dos trimestres. La superficie desplazada sigue estando dentro del rango de absorción por periodo que se ha observado los últimos 5 trimestres (13 mil metros cuadrados a 21 mil metros cuadrados por trimestre), por lo que todo indica que la tendencia de recuperación continuará de manera exitosa durante 2023.
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