Foto EE: Archivo
– El director general de Colliers en Monterrey, Sergio Resendez explicó que actualmente la disponibilidad de espacios especulativos es de 22 edificios, que representan 150,000 metros cuadrados. La demanda es de 600,000 metros cuadrados
Por Lourdes Flores
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Monterrey, NL. Ante el boom de llegada de empresas a Nuevo León, por el T-MEC y el nearshoring, se está acabando la oferta de espacios industriales. La disponibilidad de espacios especulativos es de 22 edificios, que representan 150,000 metros cuadrados, mientras que la demanda es de 600,000 metros cuadrados, afirmó Sergio Resendez, director general de Colliers en Monterrey.
“Actualmente la disponibilidad es de 22 edificios construidos en el área metropolitana, esto representa 150,000 metros cuadrados, sin embargo la demanda creemos que va a estar alrededor de 600,000 metros cuadrados”, enfatizó uno de los brókers más conocedores del mercado inmobiliario industrial.
Aseguró que los desarrolladores siguen aportando mucho capital a los parques industriales, pero la demanda sobrepasa la disponibilidad y las naves tardan de ocho a 10 meses en su construcción, “aun metiendo el acelerador”.
Colliers en Monterrey le ha comentado a los clientes que ya tienen que tomar la decisión, porque pueden perder la oportunidad de instalarse en alguno de los 207 parques industriales que hay en el estado.
“Puedo asegurar que después de Semana Santa, estamos atendiendo a dos o tres clientes por semana, es mucho, normalmente atendemos un cliente cada 15 días. Inclusive sobre un edificio puede haber tres o cuatro clientes interesados en estos espacios especulativos”, precisó.
Este tipo de naves se construyen sin tener un cliente y después las empresas habilitan los espacios de acuerdo con sus necesidades, pero han llegado a un punto en que el primero que se decida se queda con el edificio, situación que no había ocurrido antes, aseveró.
Además hay otro reto que enfrentan las empresas que quieren instalarse en el estado, “ahorita es difícil por el aumento a las tasas de interés, sigue caro el financiamiento, ante una posible recesión en Estados Unidos; a esto se añade que en 2024 habrá elecciones en México y en Estados Unidos”, apuntó.
Edificios BTS
Las anteriores cifras son adicionales a lo que se está construyendo como ‘Build to Suit’ (BTS), o construcciones hechas a la medida, “a veces los clientes te dicen, oye si un especulativo se va a tardar ocho o nueve meses, con el BTS a lo mejor me voy a tardar un año. Lo más importante para el cliente es que exista certeza de que el edificio esté listo para cuando necesiten empezar a operar”, recalcó.
Actualmente se están construyendo 16 naves BTS, en el área metropolitana, que son para empresas chinas y coreanas que decidieron no esperar y ya están construyendo para empezar a operar.
Mencionó que el caso del parque Hofusan, –de capital chino y de Nuevo León–, ha sido muy exitoso, “pero hay un límite de proyectos que se pueden manejar, entonces, los clientes dicen, no puedo esperar, me voy a instalar donde pueda estar en tiempo y forma para la operación de mi producción”.
“Pasamos de 140 parques a 207 en los últimos tres años, el Pocket Park Norte (de GP Desarrollos) es el número 207, incluso tenemos clientes interesados aunque apenas se vea la terracería”.
De acuerdo con datos del Reporte Industrial del primer trimestre de 2023, de Colliers International, el inventario actualmente es de 19.2 millones de metros cuadrados; la disponibilidad es del 1.6%, comparada con el mismo trimestre de 2022 era del 3%; están en construcción 1.4 millones de metros cuadrados y el precio ha aumentado de 4.58 dólares por metro cuadrado en el primer tercio de 2022 a 5.66 dólares por metro cuadrado en este primer trimestre.
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